上周末，国内密集出台地产新政，要求实行现房发售，不仅针对新增拿地项目，连拿了地但建筑规划许可证尚未发放的项目也需执行，同时对银行端资金管理、房贷还款出台相应规定。
政策之下，新房供给预计至少两年内暂无新增。同期，二手房市场需求上升，2026年上半年全国重点20城二手住房成交面积达9317万平方米，同比增长12%；全国范围内二手房成交额首次超过新房，一线和部分强二线城市二手房成交量达到新房规模3倍以上。
分析认为，房屋每年有2%报废，刚性需求仍存，房产供给减少有助于房价企稳，而房价企稳后消费有望回升。不过该观点仅代表个人意见，不构成投资建议。