2026年房屋租赁合同模板（创业办公用）
本模板适用于小微企业、初创团队租用办公室、工作室等非住宅用途。请根据实际情况填写【】中的内容，并建议在签署前咨询专业律师。
房屋租赁合同
出租方（甲方）：【法定代表人/身份证号】
承租方（乙方）：【法定代表人/身份证号】
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落于【省/市/区/街道/门牌号】，建筑面积【】平方米，产权证号【】。
1.2 房屋用途为【办公/商业】，乙方不得擅自改变用途。
第二条 租赁期限
2.1 租赁期自【2026】年【】月【】日起至【2027】年【】月【】日止。
2.2 租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，须在租赁期满前【30】日书面通知甲方，经甲方同意后重新签订合同。
第三条 租金及支付方式
3.1 月租金为人民币【】元（大写：【】）。
3.2 支付方式：【押一付三/半年付/年付】，每期租金提前【15】日支付。
3.3 乙方应通过银行转账/现金支付至甲方指定账户（户名：【】，开户行：【】，账号：【】）。
第四条 押金
4.1 乙方于签约时向甲方支付押金人民币【】元。
4.2 租赁期满，乙方结清所有费用并交还房屋后，甲方应在【7】日内无息退还押金。
4.3 若乙方违约或损坏房屋，甲方有权从押金中扣除相应费用。
第五条 其他费用
5.1 租赁期内，水费、电费、物业管理费、网络费、垃圾清运费等由乙方承担，按【实际表数/固定分摊】结算。
5.2 甲方应保证房屋水电等基础设施正常，相关维修由甲方负责（因乙方使用不当造成的除外）。
第六条 房屋使用与维护
6.1 乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改动房屋结构。
6.2 乙方装修或改造需提前征得甲方书面同意，租赁期满后装修无偿归甲方所有或按约定处理。
6.3 乙方不得在房屋内从事违法活动，不得存放易燃易爆等危险品。
第七条 违约责任
7.1 甲方违约提前收回房屋，应退还剩余租金并支付违约金【】元。
7.2 乙方违约提前退租，甲方有权扣除押金，并要求乙方支付违约金【】元。
7.3 乙方逾期支付租金超【15】日，甲方有权解除合同并收回房屋。
第八条 合同解除
8.1 经双方协商一致，可以解除合同。
8.2 因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。
8.3 因政府规划、征收等原因导致房屋无法使用的，合同自动解除，双方据实结算。
第九条 争议解决
9.1 本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十条 其他约定
10.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。
10.2 未尽事宜，双方可签订补充协议。
甲方（签字/盖章）：【】 联系电话：【】
乙方（签字/盖章）：【】 联系电话：【】
签订日期：【2026】年【】月【】日
填写说明
- 房屋信息：务必核对房产证上的地址、面积、产权人姓名是否一致。如果出租方不是产权人，要求提供产权人授权委托书。
- 用途：明确写“办公”或“商业”，避免后续因用途不符被查处。
- 租期：创业初期建议先签1年，观察发展再决定是否续签。
- 租金与支付：明确支付周期、日期、账户，保留转账记录。
- 押金：押金金额一般为1-2个月租金，金额越高对创业者越不利，尽量协商少押。
- 费用分摊：明确水、电、物业、取暖等单价和计算方式，比如电费是否按商业电价。
- 维修责任：列出维修清单，比如空调、门窗等由谁负责，防止扯皮。
- 违约条款：违约金不宜过高，法律一般支持不超过实际损失的30%。
使用场景
- 租用共享办公室、联合办公工位（注意工位合同通常更简单，但权益不同）。
- 租用独立办公室、小面积商铺改造的办公区。
- 团队孵化初期租用公寓或住宅用于办公（注意住宅商用需符合当地政策，可能无法注册公司）。
避坑注意事项
- 核实产权：要求出租方出示房产证和身份证，如非产权人，必须有产权人书面同意。
- 免租期：争取7-15天免租装修期，用合同形式固定下来。
- 押金退还：合同中明确押金退还时限和条件，防止出租方以“墙面磨损”等理由扣押。
- 转租/分租：如果后期可能转租，需提前取得甲方书面同意，否则可能构成违约。
- 发票：如需租金发票用于公司报税，提前和出租方明确税率和承担方。
- 断水断电：增加条款“甲方不得擅自断水断电，否则需赔偿乙方损失”。
- 政策性风险：如果房屋属于违法建筑或临时建筑，合同可能无效，务必核实。
- 押金不等于违约金：押金是保证金，违约金是违约赔偿，两者不能混用。
提示：本模板仅供学习参考，不构成法律意见。重大金额或复杂情况请咨询专业律师。